近期，綠景集團與某知名房產(chǎn)中介合作推出了一項創(chuàng)新業(yè)務(wù)——“以舊換新”。具體操作方式為：客戶支付定金后，可保留心儀的新房房源兩個月。期間，中介會全力推廣客戶的現(xiàn)有住房，以便快速售出。一旦舊房成功交易，購房者即可簽訂新房合同。若兩個月內(nèi)舊房未能售出，開發(fā)商將退還購房者的定金鎖定費用。這項舉措雖然被一些主流媒體廣泛報道，但在社交媒體上卻沒有像開盤前那樣引發(fā)大規(guī)模的討論和關(guān)注。這或許表明業(yè)界專家和意見領(lǐng)袖并未對此給予過多重視，普通客戶更是如此。

綠景白石洲項目在市場推廣方面表現(xiàn)出色，自開盤以來始終保持高關(guān)注度，不斷制造話題以吸引潛在買家。銷售業(yè)績上，據(jù)媒體報道，該項目在短短半年多的時間內(nèi)，1527套房源已售出近680套，在當前房地產(chǎn)市場環(huán)境下，這一表現(xiàn)算是可圈可點。然而，對于如此大規(guī)模的項目和定價策略而言，這樣的銷售速度可能會給開發(fā)商帶來一定壓力。

白石洲地處深圳核心區(qū)域，作為大型城市更新項目，其規(guī)模宏大，容積率超過10，樓層數(shù)甚至高達74層。盡管開發(fā)商聲稱實用率達到70%，但開盤時起價僅約每平方米9萬人民幣，一度被譽為市中心的價格洼地。然而，隨著市場環(huán)境的變化，這一“倒掛”現(xiàn)象可能已不再成為購房的主要驅(qū)動力。

當前，110平方米的三室兩廳兩衛(wèi)單位起售價為920萬，118平方米的同類型房源為990萬，125平方米的則需1100萬，而187平方米的四室兩廳兩衛(wèi)總價高達2400萬。價格方面并無顯著波動。

在擁有完善周邊設(shè)施的中心地段，客戶能保留房號長達兩個月，這表明房源選擇豐富，同時也反映出營銷策略的吸引力大于實質(zhì)內(nèi)容。選擇綠景白石洲不僅是對房產(chǎn)投資的選擇，更是生活方式的轉(zhuǎn)變，如高層居住的體驗、電梯等待時間長以及便捷交通下的停車挑戰(zhàn)等。項目優(yōu)勢顯著，但也需考慮實際生活需求。

同時，開發(fā)商能否按期交付和兌現(xiàn)商業(yè)配套承諾，對于增強客戶信心至關(guān)重要，這也是打破市場猜測的關(guān)鍵。這些都需要時間和實質(zhì)投入來實現(xiàn)。

回想起過去的白石洲美食街，不禁讓人懷念那里的水庫魚料理。

(責任編輯：佚名)