保利瓏玥公館：鐘落潭優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著：

位于廣州地鐵14號(hào)線鐘落潭站附近，步行或騎行約1.5公里可達(dá)。交通便利，30分鐘內(nèi)可抵達(dá)黃埔區(qū)知識(shí)城、白云區(qū)嘉禾望崗及從化客運(yùn)站，駕車30分鐘即可到達(dá)機(jī)場(chǎng)。預(yù)計(jì)年內(nèi)開通14號(hào)線二期和城際新白廣。

周邊配套設(shè)施：

教育：配備公立幼兒園，滿足9年義務(wù)教育需求，但與村民共用，質(zhì)量一般。

醫(yī)療：附近有鐘落潭鎮(zhèn)醫(yī)院，非三甲，能滿足日?？醋o(hù)需求。2公里內(nèi)將增設(shè)三甲醫(yī)院，目前尚未動(dòng)工。

休閑：2公里內(nèi)有飛盤公園，鎮(zhèn)規(guī)劃中還將建設(shè)新園林公園，但暫未開工。

商業(yè)：樓下有成熟的商業(yè)街，原本有麥當(dāng)勞入駐，不過已更替。大型商場(chǎng)需步行20分鐘。

預(yù)算與樓價(jià)匹配度：

針對(duì)有限預(yù)算的婚房及二人世界需求，主要關(guān)注小戶型。家庭年收入約15萬，該地均價(jià)約1.3萬元/平方米，首付預(yù)計(jì)25萬左右。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

戶型：以小戶型為主，朝向?yàn)闁|北西北。

使用率：非新規(guī)交付。

實(shí)力：央企背景可靠，自有集團(tuán)物業(yè)公司管理。

環(huán)境：小區(qū)內(nèi)外環(huán)境宜人，動(dòng)靜區(qū)域分明。

交付情況：年內(nèi)精裝修交付，首付可分期支付，交房前付清即可。

項(xiàng)目不足：

商圈不成熟，生活主要依賴樓下商業(yè)街。

教育：公立學(xué)校為主，需慎重選擇。

距離地鐵站較遠(yuǎn)，公共交通通勤優(yōu)先者需考慮。

戶型朝向一般，舊規(guī)交付，房屋面積不占優(yōu)勢(shì)。

物業(yè)費(fèi)較高，優(yōu)惠不多。

“健康城”概念宣傳未成熟，區(qū)位適合剛需，投資前景有限。

下期想了解哪個(gè)樓盤的分析？請(qǐng)留言告訴我

我是喜悅，探房時(shí)記得找我

#創(chuàng)作靈感 #廣州看房 #廣州買房 #白云買房 #喜悅探房 @抖音小助手 @抖音創(chuàng)作小助手 @DOU+小助手 @DOU+上熱門

(責(zé)任編輯：佚名)