寶安福?！ぴ粕蠞?rùn)府項(xiàng)目是否值得購(gòu)買？

關(guān)于寶安福海云上潤(rùn)府這個(gè)樓盤的情況，我們不妨先給出結(jié)論：若您在福海（福永）區(qū)域工作和生活，更重視居住環(huán)境和舒適度，對(duì)后期增值潛力不是特別關(guān)注，那么這個(gè)項(xiàng)目或許是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

文章結(jié)尾將為您點(diǎn)評(píng)該項(xiàng)目，如需了解更多項(xiàng)目信息，請(qǐng)?jiān)谠u(píng)論區(qū)回復(fù)“666”獲取。

接下來(lái)，我們先來(lái)聊聊該項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)。首先，居住體驗(yàn)相當(dāng)不錯(cuò)。項(xiàng)目主要由19層和22層的小高層組成，容積率僅為4.2，使用率大約在80%左右，車位比為1：1.05。低密度、小高層的布局，是衡量居住舒適度的重要指標(biāo)。戶型從98平米起，沒有小戶型，居住氛圍相對(duì)純粹。

此外，該項(xiàng)目是華潤(rùn)在寶安推出的首個(gè)潤(rùn)府系列產(chǎn)品，品質(zhì)上有一定的保障。雖然梯戶比達(dá)到2梯6戶或2梯7戶，但樓層高度最高僅22層，影響相對(duì)較小，價(jià)格也較為適中。毛坯限價(jià)為47900元/平米，與附近中糧鳳凰里53000元/平米的成交價(jià)相比，存在一定程度的倒掛，與周邊近兩年入市的新房?jī)r(jià)格基本持平，具體開盤后是否有折扣還需關(guān)注。

接下來(lái)，我們來(lái)談?wù)勗擁?xiàng)目的不足之處。剛需三件套（交通、教育、商業(yè)）方面表現(xiàn)一般。交通上，地鐵11號(hào)線橋頭站距離約1公里，12號(hào)線橋頭西站距離約1.7公里，不屬于地鐵口物業(yè)。公路上，若前往科技園上班，需經(jīng)過寶安大道，再轉(zhuǎn)107或者京港澳高速，途中要經(jīng)過至少8個(gè)紅綠燈，高峰期堵車嚴(yán)重，開車至科技園至少需要1個(gè)小時(shí)以上。

教育方面，學(xué)區(qū)范圍涵蓋橋頭學(xué)校和萬(wàn)里學(xué)校，排名一般。距離最近的商場(chǎng)為2公里外的同泰時(shí)代廣場(chǎng)，項(xiàng)目自身配建了6000平米的底商，周邊幾個(gè)小區(qū)也具備一定的商業(yè)體量。附近有橋頭菜市場(chǎng)、東海百貨等日常生活購(gòu)物需求可以滿足，但消費(fèi)品質(zhì)相對(duì)一般，不在寶安核心發(fā)展區(qū)域內(nèi)。根據(jù)寶安剛公布的2035年國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃草案，該項(xiàng)目正好位于規(guī)劃區(qū)域的中心位置，顯得有些尷尬。因此，該項(xiàng)目的后期增值空間更多依賴于寶安區(qū)整體的發(fā)展。

如果您是純投資目的購(gòu)買此項(xiàng)目，我建議您慎重考慮。這類項(xiàng)目更適合本地村民和周邊經(jīng)商的客戶群體，年齡稍大、資金實(shí)力較強(qiáng)的客戶群體也較為適合。像我的父母就是這類型人群，他們喜歡寬敞舒適的居住環(huán)境，鄰里關(guān)系融洽，能找回在老家生活的幸福感。與增值潛力相比，他們更看重這種幸福感，這是金錢無(wú)法帶來(lái)的。如果您也更重視這些方面，那么可以考慮購(gòu)買該樓盤。沒有完美的樓盤，只有適合自己的樓盤，適合自己的才是最好的。但在購(gòu)房前，一定要了解項(xiàng)目的定位，避免將自住盤誤作投資用途，導(dǎo)致短期出租而收益不理想。如有需要，我可以親自陪同您看各個(gè)項(xiàng)目，為您講解項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)和避坑技巧，同時(shí)與全深圳的新房都有合作，可為您申請(qǐng)額外渠道優(yōu)惠。關(guān)注我，了解更多深圳人買房方法和故事。

(責(zé)任編輯：佚名)