購(gòu)房小常識(shí)18解，購(gòu)房不迷路

不論哪個(gè)行業(yè)，對(duì)相關(guān)的常識(shí)有所了解都會(huì)讓你更加深入地理解這個(gè)行業(yè)。購(gòu)房同樣如此。接下來(lái)，讓我們?yōu)槟敿?xì)解讀購(gòu)房時(shí)需要注意的18個(gè)常識(shí)。

1. 五證查驗(yàn)：購(gòu)房時(shí)，一定要查看《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》這五個(gè)證件。

2. 選擇優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商：選擇具有良好口碑的開(kāi)發(fā)商至關(guān)重要，一般這樣的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

3. 戶型選擇：戶型朝向的優(yōu)劣順序?yàn)椋赫?、東南、東、西南、北、西。選擇戶型時(shí)要充分考慮這些因素。

4. 樓層挑選：中間層的空氣質(zhì)量較好，出行方便，是一個(gè)較為折中的選擇。

5. 合理規(guī)劃購(gòu)房預(yù)算：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，尤其是剛需族，在購(gòu)房時(shí)要合理規(guī)劃自己的預(yù)算，確保月供在總收入的50％以內(nèi)，避免斷供風(fēng)險(xiǎn)。

6. 優(yōu)惠需謹(jǐn)慎：對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的優(yōu)惠，購(gòu)房者要多打聽(tīng)、多分析、多判斷，避免盲目跟風(fēng)。

7. 避免急于求成：年輕人購(gòu)房不宜過(guò)分追求一步到位的思想，要根據(jù)自身實(shí)際情況做出合理決策。

8. 重視地段與規(guī)劃：購(gòu)房不僅要考慮房子本身，還要考慮房子的位置，緊跟城市發(fā)展方向。

9. 價(jià)格考量：綜合考慮個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等因素來(lái)衡量樓盤價(jià)格。

10. 小區(qū)環(huán)境與景觀：小區(qū)景觀、綠化、配套等與日常生活密切相關(guān)，也是樓盤品質(zhì)的重要體現(xiàn)。

11. 避免極端樓層：底層和頂層可能存在一些居住上的不便，如潮濕、噪音、光線等，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。

12. 遠(yuǎn)離設(shè)備層：設(shè)備層附近可能存在噪音和輻射問(wèn)題，建議購(gòu)房者遠(yuǎn)離。

13. 房屋面積要適中：購(gòu)房時(shí)不必一味追求大面積，要綜合考慮面積適用原則。

14. 考慮孩子問(wèn)題：購(gòu)房時(shí)要考慮孩子的安全問(wèn)題，盡量選擇距離學(xué)校等場(chǎng)所較近的房子。

15. 購(gòu)房定金要謹(jǐn)慎：定金對(duì)買受人可能不利，建議在簽約時(shí)充分了解相關(guān)條款。

16. 物業(yè)公司選擇：物業(yè)公司服務(wù)品質(zhì)對(duì)小區(qū)整體質(zhì)量有很大影響，要選擇服務(wù)優(yōu)良的物業(yè)公司。

17. 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：認(rèn)購(gòu)書(shū)條款要詳細(xì)合法，要求開(kāi)發(fā)商提供正式的商品房買賣合同文本。

購(gòu)房需要繳納的稅費(fèi)有哪些？主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 契稅：房屋產(chǎn)權(quán)變更時(shí)按房?jī)r(jià)一定比例征收的稅收。

2. 合同印花稅：在訂立合同時(shí)繳納，但目前在住宅類房屋購(gòu)買交易中暫免。

3. 房屋維修基金：用于住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的基金。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，這些稅費(fèi)信息也是購(gòu)房者需要詳細(xì)了解的。

(責(zé)任編輯：佚名)