最新消息：11月27日，青島市規(guī)劃局公布了金域府邸項目規(guī)劃方案的變更信息。該項目位于市北區(qū)濱海新區(qū)范圍內(nèi)，是一個集住宅與商業(yè)服務(wù)于一體的大型社區(qū)，旨在推動區(qū)域內(nèi)的城市更新與發(fā)展。

金域府邸原址為瑞普電氣廠區(qū)，是青島老四方片區(qū)內(nèi)重要的企業(yè)改造項目之一，地理位置優(yōu)越，南臨金華路，北接湖清路，東西兩側(cè)則分布著多層住宅建筑。項目的總體居住用地面積達到46,602.6平方米，預(yù)計提供1,140戶住宅單位，容積率為2.6%，綠地覆蓋率達到33.5%。

該項目自2013年10月啟動建設(shè)以來，計劃于2016年10月全面竣工并投入使用。最近的規(guī)劃變更顯示，項目的整體布局和建筑單體均經(jīng)歷了調(diào)整，以進一步優(yōu)化居住環(huán)境與空間利用效率。

在本次規(guī)劃變更中，小區(qū)東西兩側(cè)道路旁的停車位被重新安排至內(nèi)部區(qū)域，從而確保總的停車數(shù)量（1,204個）保持不變，其中地下車位917個，地上車位為287個。同時，項目總建筑面積從原先的161,375.53平方米調(diào)整到161,612.58平方米；建筑密度也由最初的22.24%增加至23.75%。

此外，小區(qū)內(nèi)的回車場尺寸擴大，由原來的15米×15米擴展為18米×18米。同時，在幼兒園的西北角增設(shè)了額外的回車場地，并將原位于1、2號樓之間的熱換站設(shè)備遷移至沿湖清路商業(yè)配套服務(wù)用房內(nèi)。

在建筑單體的設(shè)計上，商務(wù)樓三層平面空間被重新劃分成較小的空間單元；底商三層層高由4.2米提升到5.6米；從四層至九層的樓層高度也增加了0.3米。這些變化確保了對周邊現(xiàn)有建筑物日照影響符合規(guī)范標準，并且建筑密度不超過規(guī)定的限高標準。

與此同時，沿湖清路商業(yè)北側(cè)區(qū)域的一層層高調(diào)整為4.05米，二層則提升到5.6米；同時，在商業(yè)服務(wù)用房內(nèi)增設(shè)樓梯直達屋頂，并在東山墻新增了一部鋼制梯道。此外，幼兒園靠近活動室的室外區(qū)域也安裝了一部新的鋼質(zhì)梯道。

金域府邸項目所在的濱海新區(qū)是市北區(qū)近年來發(fā)展最迅速的片區(qū)之一，占地面積約18平方公里。該地區(qū)以商貿(mào)商務(wù)、文化創(chuàng)意和總部經(jīng)濟為產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點，并逐步形成了集文化休閑與旅游于一體的綜合性現(xiàn)代化區(qū)域。隨著保利、中海等眾多知名企業(yè)入駐，這片老城區(qū)煥發(fā)出了新的活力。

為了適應(yīng)這一新興的發(fā)展趨勢，濱海新區(qū)內(nèi)的一些傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)正在逐漸遷出或轉(zhuǎn)型改造，騰出空間用于建設(shè)宜居的新社區(qū)項目。秀蘭禧悅都、國隆幸福城以及藍泰海樂府等多個新建住宅區(qū)紛紛在該區(qū)域內(nèi)落成并開始銷售，價格適中且性價比高，備受購房者青睞。

(責任編輯：佚名)